АГЕНТСТВО
НЕДВИЖИМОСТИ
8 915 737 23 63

FAQ (вопросы/ответы)

1. Какие гарантии при операциях с недвижимостью дает своим клиентам ваше агентство?

Специалисты нашего агентства недвижимости полностью контролируют абсолютно каждый шаг сделки. Мы оказываем полное юридическое сопровождение каждого этапа сотрудничества. Все это гарантирует «чистоту» и безопасность сделки.

2. Можно ли оплатить ваши услуги безналичными способами?

Наше агентство работает с безналичным расчетом. У подобной оплаты есть свои преимущества: это своеобразный дополнительный гарант исполнения взаимных обязательств.

3. Чем эксклюзивный договор с агентством отличается от обычного?

Условия эксклюзивного договора подразумевают передачу агентству недвижимости права эксклюзивных полномочий на поиск покупателей. При этом случае риэлторы возьмут на себя все обязательства по поиску покупателей на недвижимое имущество продавца.

Особенность эксклюзивного договора в том, что в течение всего периода его действия клиент агентства не имеет права обратиться в иные риэлторские компании, а также самостоятельно продавать свой объект недвижимости. У агентства исключительные полномочия, на основании которых оно совершает необходимые действия по поиску возможных покупателей на недвижимость. В частности, наши агенты дают рекламу, ведут переговоры с потенциальным клиентом, занимаются презентацией и непосредственным показом объекта.

Заключая эксклюзивный договор, можно быть уверенным в полноценном сопровождении сделки. Агентство избавит вашу голову от лишних хлопот: подпишет договор купли-продажи с найденным покупателем, проведет государственную регистрацию, организует передачу денежных средств и недвижимости покупателю по передаточному акту.

Эксклюзивный договор хорош тем, что он оптимальным образом учитывает интересы сразу двух сторон: самого клиента, а также агентства.

4. Какие этапы у следки купли-продажи недвижимости считаются ключевыми?

В любой сделке купли-продажи можно выделить несколько этапов. В частности, юридическую подготовку и закладку денег за продаваемое или приобретаемое имущество в ячейку банка, а также государственную регистрацию права собственности. Сделка пройдет без проблем только в том случае, если вести ее профессионал.

5. Чем хорош срочный выкуп недвижимости?

Под срочным выкупом понимают сделку, где покупателем является любое агентство недвижимости. Это событие предвещает экспертная оценка объекта. У этой сделки есть весомое преимущество – получение денег в кратчайшие сроки.

6. Что непременно должно прописываться в договоре купли-продажи?

Грамотно составленный договор купли-продажи подразумевает наличие данных, позволяющих точно установить недвижимость – верный адрес, количество комнат, метраж и т. д. Если не прописать такие параметры в договоре, он может быть признан не имеющим юридической силы.

7. Что входит в пакет документации, необходимый для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества?

Чтобы совершить сделку купли-продажи, в наличии должны быть следующие бумаги: документы купли-продажи имущества, документы для регистрирующего органа, кадастрового и технического учета, доверенность на представление интересов, подтверждение оплаты государственной пошлины, а также выписка из домовой книги.

8. Каким образом осуществляются взаиморасчеты между продавцами и покупателями по договорам купли-продажи недвижимого имущества?

Взаиморасчеты могут быть произведены банковским переводом, наличными или наличными в банковской ячейке. Предпочтителен последний вариант. Именно так и происходит в большинстве случаев.

9. В чем заключается проверка юридической «чистоты» недвижимости?

Юридическая «чистота» является важной составляющей при подготовке к сделкам. В каждом отдельном случае проверка является индивидуальной. Как правило, она зависит от количества собственников и зарегистрированных лиц, а также общей истории квартиры.

У собственника жилья должны быть в наличии правоустанавливающие документы, причем в подлинном виде: техпаспорт, договор мены, дарения или купли-продажи, свидетельство о праве собственности. В документации не должно быть ошибок. Количество собственников недвижимости с момента приватизации можно установить по архивной выписке. Она также поможет проверить, имеются ли еще лица, которые обладают правом на проживание.

Необходимо установить наличие несовершеннолетних, недееспособных собственников, военнослужащих, осужденных граждан. Следует узнать, не ущемлены ли их права, не находится ли жилье в банковском залоге или под арестом, подвергалось ли оно перепланировке. Если недвижимость будет продаваться по доверенности, следует подтвердить действительность документа на момент сделки.

10. Я сам отыскал недвижимость для покупки. Может ли ваше агентство помочь мне в проверке истории и «чистоты» жилья и в завершении сделки?

Наше агентство готово предоставить вам юридическое сопровождение в полном мере. В него включена проверка действительности права собственности, соответствие документов требованиям закона и их подлинность. Также мы займемся установкой возможных прав третьих лиц на приобретаемое жилье, структурированием сделки, подготовкой договора купли-продажи. Наше агентство готово помочь в выборе нотариуса, банка, места проведения регистрации и иных важных моментов сделки.

11. Какую документацию на недвижимость должен иметь продавец?

У продавца должны быть бумаги, которые должны подтвердить право собственности. К ним причисляют: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации (передачи в собственность), свидетельство о государственной регистрации права и о праве на наследование (по судебному решению, закону, завещанию и т. д.).

12. Могу ли я поменять свое жилье на квартиру в строящемся доме?

Такая возможность существует. Однако есть одно условие: на время строительства нового дома вам придется найти другое жилье и зарегистрироваться по иному адресу.

13. Как можно купить жилье в собственность?

Согласно закону, приобрести жилье можно несколькими путями. В частности, попробовать приватизировать его в доме муниципального или государственного жилищного фондов, купить по договору купли-продажи, приобрести с помощью жилищного строительства, поучаствовать в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), кондоминиумах. Также жилье можно приобрести в порядке дарения, наследования.

14. Что подразумевают под приватизацией помещений?

Приватизацией называют процесс перевода жилья из государственной в частную собственность. Каждый гражданин РФ обладает правом на приватизацию помещения. Воспользоваться правом бесплатной приватизации можно лишь раз.

15. Что понимают под вторичным рынком жилья?

Вторичный рынок жилья подразумевает оборот недвижимости, на которое ранее были зарегистрированы имущественные права.

16. Как проверяют наличие прав продавца?

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРП, направив заявление в Росреестр и оплатив государственную пошлину.

17. Сколько времени займет регистрация сделки с недвижимостью?

Срок регистрации равен одному месяцу. Некоторые регистрационные действия могут быть проведены и в более сжатые сроки.

18. Обязательно заверять нотариально договоры купли-продажи?

Обязательное нотариальное удостоверение российским законодательством не предусматривается. Львиная доля договоров купли-продажи в России заключаются в письменном виде с последующей регистрацией прав, возникающих по ним.

19. Обязательно ли под договором купли-продажи ставить подпись должен сам покупатель?

Нет, это может сделать за него родственник или любой другой человек. Для этого придется заверить у любого нотариуса специальную доверенность.

20. Придется ли платить налог 13% при покупке квартиры?

Налог в 13% должен платить только продавец квартиры. Он рассчитывается на прибыль.

21. Почему арендатор не может обойтись без помощи агентства по недвижимости?

Когда нам нужна медицинская помощь, мы обращаемся к специалисту – к врачу, осознавая, что самолечение нас может лишить здоровья. Так же и с недвижимостью, стремление решить все самостоятельно может лишить нас недвижимости. Поэтому, операции по недвижимости должны проводиться только через агентства с помощью специалистов.

22. Каков пакет документов для арендодателя или его доверенного лица?

Вы должны знать, что для сделки есть стандартный перечень документов. Если решение об аренде принимает один из собственников, а другие – не согласны, то сделка не состоится. Первое условие для успеха – согласие и паспорта всех владельцев недвижимости. Еще вы должны предоставить свидетельство о праве собственности, а законопослушный хозяин недвижимости обязан иметь свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В ситуации, когда договор аренды заключает доверенное лицо, оно обязано предоставить паспорт и нотариально заверенную доверенность. Арендатор обязан тщательно проверить все вышеуказанные документы.

23. Предусмотрены ли какие-либо временные рамки для договора аренды?

Договор об аренде заключается на любой срок, плюс, такой договор найма нет необходимости регистрировать.

24. Для того чтобы удачно сдать квартиру, обязательно ли ее меблировать?

Перед вами стоит вопрос: наличие мебели увеличит ли шансы сдать жилье? Нельзя ответить односложно: часть арендаторов готовы снять квартиру меблированную, другая – предпочитает обставить квартиру своей мебелью.

25. В нашей семье собственником квартиры является несовершеннолетний сын, можно ли ее сдавать?

Аренда возможно и в этом случае. Необходимо только, чтобы договор заключил кто-то из родителей (если таковых нет – опекун). Договор подписывается от имени владельца, т.е. несовершеннолетнего, и обязательно с одобрения органов опеки.

26. Если я хочу продать недвижимость, уже находящуюся в аренде или расторгнуть договор, это реально?

Специалист-риэлтор вам подскажет, что при соблюдении условий договора аренды расторгнуть его можно исключительно через суд; если для вас это приемлемый вариант, агентство вам обязательно посодействует.

27. Предусмотрены ли законом ситуации, когда арендодатель без суда может расторгнуть договор?

Когда условия договора нарушаются, арендодатель вправе без суда расторгать договор. Нет нужды идти в суд, если вы не получаете плату за аренду или налицо серьезная порча вашего имущества, нет оплаты обеспечительного платежа. Если ликвидируется или реорганизуется юрлицо арендатора, то вы также без суда расторгаете договор.

28. У меня нет российского гражданства, а собственность в России есть: могу ли я сдавать ее и каковы фискальные обязательства?

Агентство окажет помощь в сдаче жилья, если вы не резидент РФ, при этом вы должны знать, что для таких лиц налог насчитывается по 30% ставке.

29. Как понять популярное сегодня словосочетание «коммерческая недвижимость»?

Сегодня прочно вошло в нашу жизнь понятие «коммерческая недвижимость». Это понятие еще продолжает формироваться. С уверенностью можно сказать, что коммерческие объекты всегда принося доход. Их классифицируют: приносящие доход и объекты, которые создают условия для получения дохода. Первые – это гостиницы, торговые заведения, офисы, развлекательные центры, гаражи и т.д. Вторые – это земельные участки, помещения, в которых возможна любая коммерческая деятельность.

30. Как можно распоряжаться коммерческой недвижимостью?

Собственники коммерческой недвижимости могут сдать ее в аренду или продать. Если вы сдали помещение под офис, а конъюнктура рынка позволяет продать помещение, то это вполне реально. Достаточно заранее предупредить арендатора о продаже. Новый собственник коммерческой недвижимости автоматически приобретает все права прописанные в договоре аренды. Он же обязан вычитать все пункты этого договора, обращая внимание на условия расторжения соглашения.